注文住宅購入の基本！土地と施工会社ならどちらを先に決めるべき？
注文住宅を購入する場合、
・土地探し
・施工会社選び
の両方を進める必要があります。
ただし、土地探しにも施工会社選びにも時間がかかりますし、都合良く両方同時に理想的なものが見つかる保証もありません。
住宅購入にかけられる時間に限りがある以上、家を買うなら土地か施工会社のどちらかを優先して探すのがおすすめです。
今回は、土地探しと施工会社探し、どちらを先に決めるべきかを解説していきます。
注文住宅購入では土地よりも先に施工会社を探すのがおすすめ
基本的に、注文住宅を建てるのであれば、土地探しよりも施工会社探しを優先するのがおすすめです。
注文住宅購入では土地よりも家を優先した方が良い
先に土地を決めてしまった場合、土地の形や建ぺい率・容積率といった法律的な制限によって、建てられる家の大きさや形が制限されてしまいます。
注文住宅の魅力は、何といっても「予算内なら間取り・仕様を自由に決められる」こと。
しかし、土地の形に合わせて建物の構造や大きさを変更することはできても、土地の制限や広さを建物に合わせて変えることはできません。
選択肢の広さや設計の自由度を考えると、施工会社を優先的に決めることをおすすめします。
立地が良くても建物に欠陥があると快適な新生活を送れない
施工会社探しを先に決めるべき理由として無視できないのが、土地探しを優先した場合、施工会社選びに失敗してしまう可能性があることです。
新居を建てるための土地を決めた場合、多くの人はその土地の近くにある業者の中から施工会社を探します。
しかし、特に注文住宅の施工会社は、どこも同じデザイン・同じ技術力を持っているわけではありません。
なかには、素人目にはわからない程度に手抜き仕事をしたり、使いづらい仕様をそのまま通したりする悪徳施工会社も存在します。
せっかく設計にこだわったとしても、建設作業の品質が悪ければ、快適な新生活を送ることはできません。
高品質な家、過ごしやすい注文住宅を建てるためには、先に信頼できる施工会社を押さえることが重要です。
土地だけを見ても新生活を想像できない
そもそも、注文住宅購入を決意する人は、大半が不動産の素人なので、何の建物も建っていない土地を見ても良し悪しを判断することができません。
多くの人は、価格と広さのバランス、駅や会社、学校までの距離といった情報だけで土地を買うかどうかを決めています。
快適な家、過ごしやすい家を建てるためには、
・日当たり
・風通し
・交通量
といったポイントの確認も必要です。
知識がないと、「家を建てたら想像以上に暮らしづらくなる土地」を買ってしまう可能性があります。
空き地を見て、自分の新居が完成した状態を具体的にイメージできる人はなかなかいません。
「どういう家に住みたいのか」「どういう家を建てるのか」というビジョンを考えてから土地探しをしないと、結局、建物の仕様を妥協することになってしまうでしょう。
建築会社を先に決めた方が良い理由
土地よりも建築会社を先に決めるべき理由は、
・「理想の家」に合う土地探しができる
・建設工事を効率よく進めることができる
・土地の価格を使って予算を調整できる
からです。
以下で詳しく見ていきましょう。
先に建築会社を決めれば仕様やデザインに妥協する必要がない
施工会社を先に決めれば、注文住宅の広さや仕様に妥協する必要がありません。
希望のプランの家を建てられる土地を探せば良いので、理想のマイホームを手に入れることができるでしょう。
間取りやデザインにこだわらないなら、より安く建てられる建売住宅の購入がおすすめです。
住まいのプランを決めておけば最短で着工できる
先に土地を買ってから建築会社を探す場合、施工会社探しに手間取れば手間取るほど着工が遅れてしまいます。
新居への入居が遅れれば、新生活の段取りも崩れてしまうでしょう。
しかし、先に施工会社を決めておけば、家を建てる土地を決めたらすぐに建設工事を始めることができます。
時間を無駄にしたくない、転勤や子どもの進学までに新居を用意したいといった事情があるなら、施工会社探しを優先しましょう。
設計に合わせて土地の価格を抑えられるのもポイント
住宅購入の予算は有限なので、たいていの場合、自分の要望を何もかも実現できる土地を購入することはできません。
予算をオーバーしてしまった場合、注文住宅の仕様をコストカットしたり、一部を諦めたりして予算を調整するのが一般的です。
その点、先に建築会社を決めておけば、より安い土地を探すことで全体の予算を圧縮することができます。
まとめ
仕様の自由度が高い注文住宅を建てる場合、土地よりも施工会社を先に決めた方がさまざまな点でお得です。
特に、自由設計の注文住宅に関しては、先に施工会社を決めることで、建物に合わせた土地選びをすることができます。
どの土地が良いかは注文住宅の設計次第なので、一戸建ての設計についてわからないことがあれば、ぜひ当社にご相談ください。