注文住宅を手に入れるためには、土地を購入する必要があります。
しかし、多くの人はそもそも自分で土地を探したことがありません。
やったことがない以上、土地の探し方やよい土地を見極めるポイントなどがわからなくても当然です。
そこで今回は、「注文住宅に向いた土地の探し方が知りたい」「土地探しの注意点は何？」という方へ向けて、土地探しの方法と注意点を解説します。

 

おすすめは不動産会社への相談！土地の探し方4選

基本的な土地の探し方は、以下の4種類です。
・インターネット（不動産ポータルサイトなど）で探す
・不動産会社に探してもらう
・知り合いに紹介してもらう
・街中の売地を見つける
まずは、各探し方の違いを押さえていきましょう。

 

土地の探し方：不動産ポータルサイトで探す
もっとも手軽な土地探しの方法が、不動産ポータルサイトでの情報検索です。
大手ポータルサイトでは、価格や広さ、駅までの距離等を使って販売中の売地を絞り込むことができます。
予算内で買える土地の広さや、地域ごとに異なる土地価格の相場がわかれば、土地選びもしやすくなるでしょう。
ただし、最終的には不動産業者のもとを訪れて契約する必要があります。

 

土地の探し方：不動産会社に予算と条件を伝えて探してもらう
不動産会社に相談し、条件に合う土地を探してもらうのもおすすめです。
事前にネット検索で相場を調べておけば、不当に安い不動産や高い土地を買ってしまう心配もありません。
信頼できる不動産業者と出会うことができれば、膨大な選択肢の中から自分たちに合った土地を紹介してもらえるため安心です。

 

土地の探し方：知り合いに紹介してもらう
身の回りの友人・知人から良さそうな土地を紹介してもらうという方法もあります。
知り合い価格で安くしてもらえる可能性もありますし、仲介や売却の手間を嫌がって好条件の土地を塩漬けにしている不動産オーナーもいるので、場合によっては良い土地を安く手に入れられるでしょう。

 

土地の探し方：街中を歩き回って気になった土地の所有者に連絡を取る
「for sale」
「売地」
といった看板を掲げている空き地を自分で探し、気になる土地があったら問い合わせをするという探し方です。
ごくまれに掘り出し品と出会うこともありますが、とにかく時間と手間がかかるため、あまりおすすめできません。
できれば、ネット検索をしたうえで不動産業者に相談し、予算や条件をクリアしている土地を不動産会社に探してもらいましょう。

 

土地探しはどんなことに注意点すれば良い？

土地選びの失敗を避けるための注意点をご紹介します。

 

土地探しの注意点：予算を決めておく
注文住宅を建てる土地を探す場合は、あらかじめ予算を決めておくことが大切です。
住宅購入では、土地の代金以外にも建物の建設費用や諸費用などのお金がかかります。
好条件の土地を見つけたとしても、建設費を含めた予算のすべてを土地につぎ込んでしまえば家を買うことができません。
建物部分の設計や仕様の妥協を避けるためにも、あらかじめ土地購入に使える上限額を決めておきましょう。

 

土地探しの注意点：土地に求める優先順位を決めておく
・立地
・広さ
・価格
・治安
など、土地に求める条件を書き出し、優先順位をつけておくのもおすすめです。
気になる土地が複数あった場合、土地選びの基準があると比較・検討するのが楽になります。

 

土地探しの注意点：明らかに相場より安い土地には飛びつかない
周辺の相場より明らかに安い土地には、手を出さないようにしましょう。
多くの場合、安すぎる土地は何らかの問題を抱えています。
不動産の市場価値は、基本的に需要と供給で決まります。金額が安いということは、「売るためには価格を下げる必要がある」と売り主や仲介をしている不動産業者が考えているということです。

 

土地探しの注意点：埋立地や畑だった場所は避ける
もともと、海や川、畑などだった土地には、地盤が弱いというデメリットがあります。
長年利用すると地盤沈下を起こしたり、地震によって液状化したりするリスクがあるので、自治体のハザードマップや古地図等を調べて、地盤の弱い場所にある土地は避けましょう。

 

いい土地の見極め方は？土地のチェックポイント

どういう基準で土地を選べば良いのかわからない場合は、
・広さ・立地・治安のバランス
・治安
・高さ制限・建ぺい率など各種法律上の制限
・災害に対する強さ
などを基準にすることをおすすめします。
どの土地を買うかによって注文住宅の利便性や住みやすさが大きく変わってくるため、価格だけに注目するのではなく、新居を建てた後の暮らしやすさまで考えて土地を探しましょう。

 

まとめ

一戸建ての土地探しでは、価格や広さだけに注目すると、
「周囲にスーパーなど少なく生活しづらい」
「保育園・幼稚園の評判が良くない」
「病院が遠い」
といった後悔をしてしまう可能性があります。
条件の合う土地、暮らしやすい土地を見つけるためには、治安や地盤の強さなども重要です。
ただし、注文住宅の完成イメージがないと、どういう土地を選べば便利に暮らせるのかがわかりません。
注文住宅の場合、まず家を設計してから条件の合う土地を探したほうが失敗を避けられます。
自由設計の家に関して何か知りたいことがあれば、ぜひ一度、当社にご相談ください。